СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ
Интерес россиян к ближневосточной недвижимости неустанно растет. Только за январь 2023 года спрос жилье в Дубае вырос на 19 % по сравнению с пиковым месяцем предыдущего года — октябрем. Кто-то считает недвижимость ОАЭ хорошей инвестицией,
а кому-то хочется иметь «тихую гавань» на побережье Персидского залива. Далее в статье разберем, почему иностранцу выгодно быть собственником недвижимости в Дубае, рассмотрим конкретные плюсы и минусы для российских граждан.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ДУБАЕ
Туристы любят Объединенные Арабские Эмираты за комфортный климат, который постоянно сравнивают с калифорнийским. Но 360 солнечных дней в году — далеко не единственная причина обзавестись недвижимым имуществом в Дубае, хоть это и важный момент для тех, кто планирует строить заработок на сдаче в аренду. Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать недвижимость в Дубае, следующие «за» помогут принять решение.
ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗИДЕНТСКОЙ ВИЗЫ
Это едва ли ни главная причина, почему иностранцы покупают недвижимость в Дубае. На сегодня это самый доступный способ перебраться в Эмираты на ВНЖ — жить, учиться и работать в стране без местного спонсора. Для получения статуса резидента на 3 года инвестиции в недвижимое имущество Дубая должны составить не менее 750 тыс. дирхамов, но если вы хотите оформить золотую визу и остаться в эмирате на 10 лет, нужно купить жилье на сумму 2 млн дирхамов.
Право на резидентство получают все члены семьи владельца недвижимости — супруга/супруг и дети до 18 лет. То есть достаточно легко организовать переезд в Дубай всей семьей. Еще одно преимущество резидентской визы в том, что ее держатель может открыть счет в любом дубайском банке, а это значительно облегчает жизнь иностранцам, так как проводить финансовые операции наличными в ОАЭ не принято. Чтобы продлевать визу в будущем, нужно оставаться собственником жилья.
ЛОЯЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ ПОЛИТИКА
НЕВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
Интерес россиян к ближневосточной недвижимости неустанно растет. Только за январь 2023 года спрос жилье в Дубае вырос на 19 % по сравнению с пиковым месяцем предыдущего года — октябрем. Кто-то считает недвижимость ОАЭ хорошей инвестицией,
а кому-то хочется иметь «тихую гавань» на побережье Персидского залива. Далее в статье разберем, почему иностранцу выгодно быть собственником недвижимости в Дубае, рассмотрим конкретные плюсы и минусы для российских граждан.
Почему в Дубае дешевая недвижимость? Потому что экономика страны в последние несколько лет держится за счет иностранных инвестиций, а невысокие цены на жилье — идеальный способ привлечь инвесторов. Несомненно, приобрести объект слишком уж дешево не получится, однако учитывая все преимущества жизни на берегу Персидского залива, цены кажутся очень разумными.
БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ
Дубай является туристическим центром ОАЭ, поэтому доходность от сдачи апартаментов в аренду здесь выше, чем в остальных эмиратах. Прежде всего, речь идет о краткосрочной аренде, которая благодаря постоянному притоку туристов приносит 11-13 % от стоимости объекта каждый год. Заключение договора на долгосрочный период позволяет заработать меньше – 6-8 % годовых, однако этот вариант выбирают чаще, поскольку он предполагает защиту на законодательном уровне. Кстати, наша компания может взять на себя управление вашей недвижимостью: от вас не потребуется никаких усилий для подобного пассивного заработка, деньги просто ежемесячно будут поступать на ваш счет.
Что дает покупка недвижимости в Дубае инвесторам? Возможность получать чистый рентный доход уже спустя 7-10 лет. Точные сроки зависят от вида и класса объекта, его расположения и т. д. Наибольшую прибыль приносят однокомнатные квартиры — как недорогие, так и роскошные варианты.
ЗАРАБОТОК НА ПЕРЕПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ
Выгоднее всего приобретать объекты на этапе застройки (off-plan), ведь они обычно на 30 % дешевле готовых проектов, а значит, по завершении строительства на их продаже можно больше заработать. Перепродавать собственность разрешается и до окончания работ. Вторичного жилья здесь не так много, как в Турции, но даже недвижимость 10-летней давности нельзя назвать «устаревшей» — по уровню комфорта она не уступает современным постройкам.
Если вы не уверены, стоит ли покупать недвижимость в Эмиратах сейчас, изучите динамику роста стоимости квартир/домов в Дубае за последнее время: только в 2022 году ценники увеличились на 15 %. Скорее всего, данная тенденция сохранится и в ближайшие годы.
ПОЧТИ ИДЕАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ
Несмотря на то, что Дубай буквально «вырос» на пустынной местности, жить здесь действительно комфортно. Инфраструктура мегаполиса представлена множеством торговых площадок, кафе и ресторанов, спортивных комплексов, бизнес-центров и т. д. Местные жители передвигаются по городу преимущественно на автомобилях, но нередко пользуются и общественным транспортом — автобусами, трамваями, беспилотными поездами. Удобная транспортная развязка позволяет за короткое время добраться до нужного места, ведь в Дубае практически не бывает пробок.
Российские граждане могут наслаждаться всем, что дает виза за приобретение недвижимости в Дубае, а дает она немало. Особого внимания заслуживают медицина и образование. Система здравоохранения ОАЭ одна из лучших в мире, что опять же заслуга богатых иностранцев, которые вкладывают деньги в строительство больниц и их оснащение новейшим оборудованием. Доступ к медицинским услугам обеспечивает страховка, которую
человек оформляет при подаче заявки на резидентскую визу. Для детей резидентов в Дубае есть прекрасный выбор школ, в том числе и русских. Учебные заведения ОАЭ сотрудничают с мировыми ВУЗами, что упрощает процесс поступления.
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ:
О ЧЕМ ВАЖНО ПОМНИТЬ
Например, агентство Bogach Real Estate осуществляет полное сопровождение купли-продажи вплоть до получения документов от Земельного департамента Дубая и предлагает объекты только от проверенных застройщиков, поэтому за годы работы у нас еще ни разу не было проблемных сделок.
РИСК ПОПАСТЬ НА УДОЧКУ МОШЕННИКОВ
Огромный выбор недвижимости в ОАЭ считается плюсом, но иногда это минус, веди придется «просеять» сотни предложений. Дистанционный поиск жилья также добавляет риски. При самостоятельном выборе дома или квартиры помните о том, что настоящие девелоперы не берут никакие взносы без подписания бумаг. Чтобы обезопасить себя на 100 %, лучше нанять профессионалов, которые находятся непосредственно в Дубае: они общаются с застройщиком напрямую и организуют осмотр недвижимости в режиме онлайн.
СЛОЖНО НАЙТИ ПОДХОДЯЩИЙ ОБЪЕКТ
Если вы покупаете апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду, следует искать предложения в популярных районах – Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и т. д. Минус в том, что в этих частях Дубая недвижимость пользуется высоким спросом, поэтому найти предложение с оптимальным соотношением стоимости и качества непросто.
Благодаря длительному сотрудничеству с крупнейшими дубайскими девелоперами агенты Bogach Capital Real Estate первыми узнают о лучших офферах на рынке и могут предложить клиентам по-настоящему эксклюзивные варианты.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
После оформления прав собственности на приобретенное жилье на ваши плечи лягут расходы за вывоз мусора, охрану территории, техническое обновление постройки, содержание зон общего пользования. Нужно учитывать, что стоимость коммунальных услуг составляет около 2500 долларов в год. Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ, учитывая эти траты? На самом деле это небольшая сумма для Дубая. А если вы сдаете объект в аренду, то покрыть такие расходы — не проблема.
Инвестируйте в недвижимость ОАЭ из любой точки мира! Эксперты Bogach Capital ежедневно оценивают десятки объектов, чтобы найти для вас настоящие жемчужины — варианты с высокой инвестиционной привлекательностью, которые идеально подходят для жизни в Дубае. Хотите получить подборку эксклюзивных апартаментов, таунхаусов и вилл? Оставьте заявку — и наш эксперт свяжется с вами, чтобы рассказать о лучших предложениях на рынке Дубая!